Detta får du bygga utan bygglov

En komplementbyggnad kan exempelvis vara ett förråd, garage eller carport. Inom din tomtplats får du bygga totalt 45 kvadratmeter komplementbyggnader bygglovsbefriat. En enskild byggnad får som högst vara 30 kvadratmeter, det innebär att du exempelvis kan: 

•  bygga ett förråd på 25 kvadratmeter och ett växthus på 20 kvadratmeter. Men du får inte bygga ett garage på 45 kvadratmeter. 

Har du bygglovsbefriade byggnader på din tomt sedan tidigare ska även de byggnaderna räknas in i dina 45 kvadratmeter, exempelvis om det finns en friggebod på tomten. En komplementbyggnad får inte heller vara en större byggnad än den huvudbyggnad som kompletteras. 

Placering och avstånd

• Minst 4,5 meter från tomtgräns. 
• Närmare än 4,5 meter kräver skriftligt godkännande från berörda grannar. 

Detta gäller även mot allmänna platser som gata, park och natur. 

• Minst 30,0 meter från järnväg. Om byggnationen utförs närmare järnväg än 30,0 meter krävs det ett medgivande från järnvägens infrastruktursförvaltare. 
• Byggnaden ska vara fristående (inte sammanbyggd med annan byggnad). 
• Måste placeras inom tomtplatsen. 

Höjdregler

• Maximal nockhöjd: 4,0 meter. 
• Höjd mäts från marknivån intill byggnaden. 
  Om byggnaden placeras inom 6,0 meter från väg eller allmän plats mäts höjden både från marknivån vid fastighetsgränsen och intill byggnaden.

En tillbyggnad innebär att en byggnad utökas. Det kan exempelvis vara ett uterum, ett tak över en altan eller ett bostadsrum. Om tillbyggnaden görs på en huvudbyggnad får du bygga totalt 30 kvadratmeter. Ytan kan delas upp i flera tillbyggnader, det innebär att du exempelvis kan bygga:

• Ett 20 kvadratmeter stort sovrum och ett 10 kvadratmeter stort skärmtak, eller ett 30 kvadratmeter stort uterum.

Har du gjort en bygglovsbefriad tillbyggnad tidigare ska den ytan räknas in i dina 30 kvadratmeter. Det kan exempelvis vara en attefallstillbyggnad eller ett tak över en altan eller entré.

Placering och avstånd

• Minsta avstånd till tomtgräns: 4,5 meter.

• Om tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter krävs skriftligt godkännande från berörda grannar.

Detta gäller även mot allmänna platser som gata, park och natur.

• Minst 30,0 meter från järnväg. Om byggnationen utförs närmare järnväg än 30,0 meter krävs det ett medgivande från järnvägens infrastruktursförvaltare.

Höjdregler

• Tillbyggnaden får inte vara högre än nocken på den byggnad den byggs på.

Om tillbyggnad byggs i samband med en nybyggnation

Om du vill använda din bygglovsbefriade komplementbyggnad redan vid en nybyggnation av en byggnad behöver du göra en ansökan om frivilligt bygglov. Det görs i samband med att du ansöker om bygglov för exempelvis en villa.

Den yta som du ansöker om frivilligt räknas inte in i den byggrätt som står i detaljplanen. Vill du exempelvis bygga 150 kvadratmeter, men din byggrätt är 120 kvadratmeter, kan du göra en frivillig ansökan för skillnaden.

Om tillbyggnad byggs på en komplementbyggnad

Om du vill göra en tillbyggnad på en komplementbyggnad får du göra det upp till den gräns som gäller för bygglovsbefriade komplementbyggnader. Det innebär att du exempelvis kan göra en tillbyggnad om:

• Ett förråd som är 15 kvadratmeter utökas med ytterligare 15 kvadratmeter så att byggnaden totalt blir 30 kvadratmeter.

Tillbyggnaden får inte göra så att komplementbyggnaden blir större än huvudbyggnaden på tomten eller att den blir större än 30 kvadratmeter. Nockhöjden får inte bli högre än 4,0 meter.

Om du har ett en- eller tvåbostadshus behövs ofta inte ett bygglov för att ändra fasaden. Det betyder att du oftast kan måla om, byta fasadmaterial, lägga nytt tak eller sätta in ett mindre takfönster utan bygglov. Även om det inte behövs ett bygglov för ändringen är det viktigt att den utförs varsamt. Känner du dig osäker eller om du ska göra stora ändringar på en byggnad är det alltid bra att fråga först, det gör du enklast via vår e-tjänst för frågor om fasadändring Länk till annan webbplats.. 

Du behöver ofta ett bygglov om ditt hus ligger i ett område som är särskilt värdefullt, eller om huset i sig självt är särskilt värdefullt. Vill du veta mer om olika situationer? Läs mer på vår sida om byggnader, bebyggelse och kulturmiljöer.

Exempel på fasadändringar: 

• Byta kulör på en byggnad. 
• Ändra taktäckningsmaterial från takpannor till plåt. 
• Att ändra en carport till ett garage genom att sätta in en port.

En komplementbyggnad kan exempelvis vara ett förråd, garage eller carport. Inom din tomtplats får du bygga totalt 65 kvadratmeter komplementbyggnader bygglovsbefriat. En enskild byggnad får som högst vara 50 kvadratmeter, det innebär att du exempelvis kan:  

• Bygga ett garage på 45 kvadratmeter och ett växthus på 20 kvadratmeter. Men du får inte bygga ett garage på 65 kvadratmeter.

Har du bygglovsbefriade byggnader på din tomt sen tidigare ska även de byggnaderna räknas in i de 65 kvadratmeterna. En komplementbyggnad får inte vara en större byggnad en den huvudbyggnad som kompletteras. 

Placering och avstånd 

• Minst 4,5 meter från tomtgräns. 
• Närmare än 4,5 meter kräver skriftligt godkännande från berörda grannar. 

Detta gäller även mot allmänna platser som gata, park och natur. 

• Byggnaden ska vara fristående (inte sammanbyggd med annan byggnad). 
• Måste placeras inom tomtplatsen. 
• Minst 30,0 meter från järnväg. Om byggnationen utförs närmare järnväg än 30,0 meter krävs det ett medgivande från järnvägens infrastruktursförvaltare. 

Höjdregler 

• Maximal nockhöjd: 4,5 meter. 
• Höjd mäts från marknivån intill byggnaden. 
• Om byggnaden placeras inom 6,0 meter från väg eller allmän plats mäts höjden både från marknivån vid fastighetsgränsen och intill byggnaden.

En tillbyggnad innebär att en byggnad utökas. Det kan exempelvis vara ett uterum, ett tak över en altan eller ett bostadsrum. Om tillbyggnaden görs på en huvudbyggnad, exempelvis en villa, får du bygga totalt 30 kvadratmeter. Ytan kan delas upp i flera tillbyggnader, det innebär att du exempelvis kan bygga: 

• Ett 20 kvadratmeter stort kök och ett 10 kvadratmeter stort skärmtak, eller ett 30 kvadratmeter stort uterum. 

Har du gjort en bygglovsbefriad tillbyggnad tidigare ska den ytan räknas in i dina 30 kvadratmeter. Det kan exempelvis vara en Attefallstillbyggnad eller ett tak över en altan eller entré. 

Placering och avstånd 

• Minsta avstånd till tomtgräns: 4,5 meter. 
• Om tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter krävs skriftligt godkännande från berörda grannar. 

Detta gäller även mot allmänna platser som gata, park och natur. 

• Minst 30,0 meter från järnväg. Om byggnationen utförs närmare järnväg än 30,0 meter krävs det ett medgivande från järnvägens infrastruktursförvaltare. 

Höjdregler 

• Tillbyggnaden får inte vara högre än den byggnad den byggs på. 

Om tillbyggnad byggs på en komplementbyggnad 

Om du vill göra en tillbyggnad på en komplementbyggnad får du göra det upp till den gräns som gäller för bygglovsbefriade komplementbyggnader. Det innebär att du exempelvis kan göra en tillbyggnad om: 

• Ett förråd som är 15 kvadratmeter utökas med ytterligare 35 kvadratmeter så att byggnaden totalt blir 50 kvadratmeter. 

Tillbyggnaden får inte göra så att komplementbyggnaden blir större än huvudbyggnaden på tomten eller att den blir mer än 50 kvadratmeter. Nockhöjden får inte bli högre än 4,5 meter.

Om du har ett en- eller tvåbostadshus behövs ofta inte ett bygglov för att ändra fasaden. Det betyder att du oftast kan måla om, byta fasadmaterial, lägga nytt tak eller sätta in ett mindre takfönster utan bygglov. Även om det inte behövs ett bygglov för ändringen är det viktigt att den utförs varsamt. Känner du dig osäker eller om du ska göra stora ändringar på en byggnad är det alltid bra att fråga först, det gör du enklast via vår e-tjänst för frågor om fasadändring Länk till annan webbplats.. 

Du behöver ofta ett bygglov om ditt hus ligger i ett område som är särskilt värdefullt, eller om huset i sig självt är särskilt värdefullt. Vill du veta mer om olika situationer? Läs mer på vår sida om byggnader, bebyggelse och kulturmiljöer.

Exempel på fasadändringar: 

• Byta kulör på en byggnad. 
• Ändra taktäckningsmaterial från takpannor till plåt. 
• Att ändra en carport till ett garage genom att sätta in en port.

Tillgänglighet

Bostaden behöver vara tillgänglig för en person med nedsatt funktionsförmåga. Det innebär att det exempelvis måste finnas utrymme för en rullstolsburen att röra sig i och till bostaden och att det inte får vara några nivåskillnader. 

Anmälan 

Även om det inte krävs ett bygglov för bostaden kan det krävas en anmälan för vissa tekniska frågor som exempelvis, installation av vatten och avlopp, ventilationsaggregat eller en eldstad.

En komplementbyggnad kan exempelvis vara ett förråd, garage eller carport. Inom din tomtplats får du bygga totalt 45 kvadratmeter komplementbyggnader bygglovsbefriat. En enskild byggnad får som högst vara 30 kvadratmeter, det innebär att du exempelvis kan:  

• bygga ett förråd på 25 kvadratmeter och ett miljöhus på 20 kvadratmeter. Men du får inte bygga ett garage på 45 kvadratmeter. 

Har du bygglovsbefriade byggnader på din tomt sedan tidigare ska även de byggnaderna räknas in i dina 45 kvadratmeter. En komplementbyggnad får inte heller vara en större byggnad en den huvudbyggnad som kompletteras. 

Byggnaden behöver följa detaljplanen som gäller på din fastighet. Det innebär att du inte kan bygga en bygglovsbefriad komplementbyggnad om exempelvis all byggrätt är förbrukad eller om vissa områden av en fastighet inte får bebyggas. För att se den detaljplan som gäller på din fastighet kan du använda vår planmosaik Länk till annan webbplats.. 

Komplementbyggnaden behöver, utöver bestämmelserna i detaljplanen, uppfylla följande regler: 

Placering och avstånd 

• Minst 4,5 meter från tomtgräns. 
• Närmare än 4,5 meter kräver skriftligt godkännande från berörda grannar. 

Detta gäller även mot allmänna platser som gata, park och natur. 

• Minst 30,0 meter från järnväg. Om byggnationen utförs närmare järnväg än 30,0 meter krävs det ett medgivande från järnvägens infrastruktursförvaltare. 
• Byggnaden ska vara fristående (inte sammanbyggd med annan byggnad). 
• Måste placeras inom tomtplatsen. 

Höjdregler 

• Maximal nockhöjd: 4,0 meter. 
• Höjd mäts från marknivån intill byggnaden. 
  Om byggnaden placeras inom 6,0 meter från väg eller allmän plats mäts höjden både från marknivån vid fastighetsgränsen och intill byggnaden.

En tillbyggnad innebär att en byggnad utökas. Det kan exempelvis vara ett vindfång vid en entré, ett tak över en altan eller ett bostadsrum. Om tillbyggnaden görs på en huvudbyggnad får du bygga totalt 30 kvadratmeter. Ytan kan delas upp i flera tillbyggnader, det innebär att du exempelvis kan bygga: 

• Ett 20 kvadratmeter stort skärmtak och ett 10 kvadratmeter stort vindfång vid en entré, eller ett 30 kvadratmeter stort miljörum. 

Har du gjort en bygglovsbefriad tillbyggnad tidigare ska den ytan räknas in i dina 30 kvadratmeter. 

Tillbyggnaden behöver följa detaljplanen som gäller på din fastighet. Det innebär att du inte kan bygga en bygglovsbefriad tillbyggnad om exempelvis all byggrätt är förbrukad eller om vissa områden av en fastighet inte får bebyggas. För att se den detaljplan som gäller på din fastighet kan du använda vår planmosaik Länk till annan webbplats.. 

Tillbyggnaden behöver, utöver bestämmelserna i detaljplanen, uppfylla följande regler: 

Placering och avstånd 

• Minsta avstånd till tomtgräns: 4,5 meter. 
• Om tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter krävs skriftligt godkännande från berörda grannar. 

Reglerna gäller även mot allmänna ytor som vägar och parker. 

• Minst 30,0 meter från järnväg. Om byggnationen utförs närmare järnväg än 30,0 meter krävs det ett medgivande från järnvägens infrastruktursförvaltare. 

Höjdregler 

• Tillbyggnaden får inte vara högre än den byggnad den byggs på. 

Om tillbyggnad byggs på en komplementbyggnad 

Om du vill göra en tillbyggnad på en komplementbyggnad får du göra det upp till den gräns som gäller för bygglovsbefriade komplementbyggnader. Det innebär att du exempelvis kan göra en tillbyggnad om: 

• Ett förråd som är 15 kvadratmeter utökas med ytterligare 15 kvadratmeter så att byggnaden totalt blir 30 kvadratmeter.

Om du ändrar fasaden på ett flerbostadshus eller en byggnad med verksamhet kan vissa ändringar göras utan bygglov. Det beror på vilken fasad du ändrar. Om ändringen görs mot en fasad som vetter mot allmän plats, till exempel en gata eller park, krävs oftast bygglov. Om ändringen görs på baksidan behövs oftast inte bygglov.

Ska ändringarna göras på en komplementbyggnad krävs det oftast inte bygglov oavsett vilken fasad som ändras.

Även om det inte behövs ett bygglov för ändringen är det viktigt att den utförs varsamt. Känner du dig osäker eller om du ska göra stora ändringar på en byggnad är det alltid bra att fråga först, det gör du enklast via vår e-tjänst för frågor om fasadändring Länk till annan webbplats..

Du behöver ofta ett bygglov om din byggnad ligger i ett område som är särskilt värdefullt, eller om byggnaden i sig själv är särskilt värdefullt. Vill du veta mer om olika situationer? Läs mer på vår sida om byggnader, bebyggelse och kulturmiljöer.

Exempel på fasadändringar:

• Byta kulör på en byggnad.

• Ändra taktäckningsmaterial från takpannor till plåt.

• Att ändra en carport till ett garage genom att sätta in en port.

• Skyltar mot allmän plats.

En komplementbyggnad kan exempelvis vara ett förråd, garage eller carport. Inom din tomtplats får du bygga totalt 65 kvadratmeter komplementbyggnader bygglovsbefriat. En enskild byggnad får som högst vara 50 kvadratmeter, det innebär att du exempelvis kan:  

• bygga ett garage på 45 kvadratmeter och ett förråd på 20 kvadratmeter. Men du får inte bygga ett garage på 65 kvadratmeter. 

Har du bygglovsbefriade byggnader på din tomt sen tidigare ska även de byggnaderna räknas in i de 65 kvadratmeterna. En komplementbyggnad får inte vara en större byggnad en den huvudbyggnad som kompletteras. 

Placering och avstånd 

• Minst 4,5 meter från tomtgräns. 
• Närmare än 4,5 meter kräver skriftligt godkännande från berörda grannar. 

Gäller även mot allmänna ytor som vägar och parker. 

• Minst 30,0 meter från järnväg. Om byggnationen utförs närmare järnväg än 30,0 meter krävs det ett medgivande från järnvägens infrastruktursförvaltare. 
• Byggnaden ska vara fristående (inte sammanbyggd med annan byggnad). 
• Måste placeras inom tomtplatsen. 

Höjdregler 

• Maximal nockhöjd: 4,5 meter. 
• Höjd mäts från marknivån intill byggnaden. 
• Om byggnaden placeras inom 6,0 meter från väg eller allmän plats mäts höjden både från marknivån vid fastighetsgränsen och intill byggnaden.

En tillbyggnad innebär att en byggnad utökas. Det kan exempelvis vara ett vindfång vid en entré, ett tak över en altan eller ett bostadsrum. Om tillbyggnaden görs på en huvudbyggnad får du bygga totalt 30 kvadratmeter. Ytan kan delas upp i flera tillbyggnader, det innebär att du exempelvis kan bygga:

• Ett 20 kvadratmeter stort förråd och ett 10 kvadratmeter stort skärmtak, eller ett 30 kvadratmeter stort rum. 

Har du gjort en bygglovsbefriad tillbyggnad tidigare ska den ytan räknas in i dina 30 kvadratmeter. 

Placering och avstånd 

• Minsta avstånd till tomtgräns: 4,5 meter. 
• Om tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter krävs skriftligt godkännande från berörda grannar. 

Reglerna gäller även mot allmänna ytor som vägar och parker. 

• Minst 30,0 meter från järnväg. Om byggnationen utförs närmare järnväg än 30,0 meter krävs det ett medgivande från järnvägens infrastruktursförvaltare. 
• Ska vara placerad inom din tomtplats. 

Höjdregler 

• Tillbyggnaden får inte vara högre än den byggnad den byggs på. 

Om tillbyggnad byggs på en komplementbyggnad 

Om du vill göra en tillbyggnad på en komplementbyggnad får du göra det upp till den gräns som gäller för bygglovsbefriade komplementbyggnader. Det innebär att du exempelvis kan göra en tillbyggnad om: 

• Ett förråd som är 15 kvadratmeter utökas med ytterligare 35 kvadratmeter så att byggnaden totalt blir 50 kvadratmeter. 

Tillbyggnaden får inte göra så att komplementbyggnaden blir större än huvudbyggnaden på tomten eller att den blir mer än 50 kvadratmeter. Nockhöjden får inte bli högre än 4,5 meter.

Om du ändrar fasaden på ett flerbostadshus eller en byggnad med verksamhet kan vissa ändringar göras utan bygglov. Det beror på vilken fasad du ändrar. Om ändringen görs mot en fasad som vetter mot allmän plats, till exempel en gata eller park, krävs oftast bygglov. Om ändringen görs på baksidan behövs oftast inte bygglov.

Ska ändringarna göras på en komplementbyggnad krävs det oftast inte bygglov oavsett vilken fasad som ändras. 

Även om det inte behövs ett bygglov för ändringen är det viktigt att den utförs varsamt. Känner du dig osäker eller om du ska göra stora ändringar på en byggnad är det alltid bra att fråga först, det gör du enklast via vår e-tjänst för frågor om fasadändring Länk till annan webbplats.. 

Du behöver ofta ett bygglov om din byggnad ligger i ett område som är särskilt värdefullt, eller om byggnaden i sig själv är särskilt värdefullt. Vill du veta mer om olika situationer? Läs mer på vår sida om byggnader, bebyggelse och kulturmiljöer. 

Exempel på fasadändringar: 

• Byta kulör på en byggnad. 
• Ändra taktäckningsmaterial från takpannor till plåt. 
• Att ändra en carport till ett garage genom att sätta in en port. 
• Skyltar mot allmän plats.